Comment bien préparer mon dossier de financement ?

Plusieurs règles sont à observer si on veut obtenir les meilleures conditions et respecter le timing souvent lié aux conditions suspensives lors d’un achat.

La qualité d’un dossier se mesure par sa complétude par une étude irréprochable de la part du courtier.

L’emprunteur s’il fait le choix de passer directement par sa banque n’aura pas le panel de solutions potentielles à son profil, aussi il est recommandé de passer par un courtier qui connait par expérience à quelle banque il doit s’adresser qui répond au mieux des intérêts du client, tant au niveau des taux que des critères.

L’étude doit comporter l’ensemble des informations et doit faire l’objet d’un mandat de représentation signé par le client et le courtier afin de pouvoir présenter le dossier en banque.
Le banquier exigera un ensemble de pièces pour vérifier la solvabilité du client, identifier son profil, et vérifier les informations.

Cette liste n’est pas exhaustive mais est représentative d’une demande pièces pour un couple travaillant avec des statuts en CDI.

• Carte nationale d'identité
• Livret de famille
• Justificatif de domicile (EDF ou France Télécom)
• Relevé d'identité bancaire (RIB)
• Avis dimposition ou de non imposition
• Avis d'imposition à la taxe d'habitation
• 3 derniers bulletins de paie
• Attestation de l'employeur avec ancienneté
• Titre de propriété
• Offre de prêts initiales des crédits en cours
• Tableau d'amortissement des prêts en cours
• Relevé d'intérêts acquis (PEL / CEL)
• 3 derniers mois de relevé de comptes
• Justificatif de l’épargne

Les relevés de comptes ne doivent en aucun cas comporter des commissions d’intervention ni de rejets, le solde à chaque fin de mois doit être positif sinon prouver que les nouvelles échéances seront inférieures au loyer payé et que cela génèrera de l’épargne potentielle qui pourra être placée à la banque.