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Les Méthodes d’Expertise en Evaluation Immobilière

La méthode « sol et construction »

Cette ancienne méthode est peu souvent employée dans le notariat. Elle consiste à apprécier séparément les deux composantes de l’immeuble : le terrain, d’une part, et les bâtiments d’autre part. Elles peuvent s’apparenter soit à des méthodes comparatives, soit à des méthodes par le coût de remplacement.

La méthode du « bilan promoteur »

Utilisée pour l’estimation de terrains à bâtir, elle consiste à partir du prix prévisionnel de vente d’une opération projetée, auquel on soustrait les différents coûts grevant l’opération, pour parvenir à la valeur du terrain ou de l’immeuble en question.

La méthode dite du « cash-flow »

Méthode dite « investisseur » consiste en l’actualisation des flux financiers nets attendus.